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          20年房龄的房子,如果不具备这个价值,基本上等同钢筋水泥

          核心提示: 房子10年换一次最好,不要让自己的房龄太长了,不然就是一堆钢筋水泥!

          这些年因为大量人口从农村进入城市,给城市经济发展带来了巨大推动力的同时,也形成了很大的住房需求,房子价值陡然上升,越来越多的人开始选择投资房地产,而结果也告诉他们选择是对的,这些年下来,房子基本上都涨了好几倍,比起上班来说,简直是在房子上捡钱,在这样的利好环境下,房价越涨对于他们来说信心也就越足,他们甚至认为房价就是永涨不跌的存在,只要买了房子,就能坐等房价升值,所以,就导致楼市中的炒房行为盛行,想买房子的刚需不能及时地买到房子,即便是后面买到了,也要接受比之前更高的价格,购房者的压力是越来越大了。

          现在房价已经处于了一个很高的水平,可能很多人都在思考一个问题,如果我现在买了房子,以后有机会以更高的价值卖出吗?房子过去20年,这个问题基本上都能得到答案,而今后这个问题的答案可能就要发生变化了,笔者之所以会这么认为,主要是过去大家对于房子的价值观念太根深蒂固了,完全脱离了很多关键因素的思考,总是拿一些大城市核心地段的房子做案例,看看现在三四线城市买房的,因为房价开始下跌亏损的可不少,只是很多人选择习惯性无视而已,觉得只要是房子,不管任何地段、新旧程度、房龄长短等都是值钱的,可事实并非如此,我们就拿房龄说说吧。

          我们经??梢钥吹秸庋南?,说大城市市中心的老破小几十平米被人抢着买,而且成交价高达几百万,这就让人形成了一种错觉,认为房子即便是房龄长了旧了,依然是很多人眼中的香饽饽,但他们忽视了一个很重要的因素,那就是学区优势。这种房子基本上都是具备好学校资源的房子,并且又是在大城市里,好资源本身就是非常稀缺的,能买这种房子的,也不是那种仅仅只能在大城市买房的普通人,而是有钱人,他们买这样的房子,仅仅只是短期使用,并不是为了长期居住。

          对于大部分其他城市的房子来说,房子旧了房龄长了,其价值是会折旧的,而不是继续升值,从98年房改以来,我们的商品房房龄也就是20年出头而已,回望房龄10年以上的房子,其房子的布局已经和现在的房子有着明显的差异,其小区设施也有明显的老旧现象,如果不具备良好的学校优势,那么这类房子的价格很难卖得比近几年新建的小区贵,昨天有一位网友说,他2009年的时候在二线城市买了一套房,当时单价才3000多元,现在他这套房子价格能卖到8000多元,可他旁边三年前新建的小区房价能到12000元左右,关键是,他们小区的二手房成交量还没有新建的小区多,不少看他们这个小区房子的,都觉得太旧了划不来。

          这还是房龄10多年的房子,如果房龄20年甚至更久,那么其老旧程度更明显,虽然房价能够相对于自己买之前价格高点,但和一些房龄小的房子一对比其价格差距就很明显,关键是大部分人都有买新不买旧的观念在,房龄太长不是你低价就会有人买,所以笔者建议,如果你想改善型用户,房子10年换一次最好,不要让自己的房龄太长了,不然就是一堆钢筋水泥!

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          责任编辑:王洋
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